Det som gjør TikTok fundamentalt annerledes fra andre plattformer er algoritmen. På Facebook og Instagram ser folk innhold fra venner og sider de følger. På TikTok ser folk innhold algoritmen mener de vil like — uavhengig av hvem som har publisert det.
For boligannonsering betyr dette noe viktig: en person som aldri har søkt etter bolig, aldri har vært på Finn, og aldri har tenkt tanken på å flytte — kan likevel stoppe opp for en video av din leilighet med utsikt over Bergen sentrum. Fordi algoritmen vet at denne personen liker interiør, bor i riktig område og har vist tegn til å vurdere endring.
Det er dette vi kaller «passiv oppdagelse». Og for mange av våre kunder har det vist seg å være der de mest motiverte kjøperne faktisk kommer fra — folk som ikke visste at de ville kjøpe, men som ble inspirert av det de så.
Fordeler
En bolig er mer enn kvadratmeter og prisantydning — det er en følelse. Video formidler lys, romfølelse og atmosfære på en måte bilder aldri klarer. TikToks korte, engasjerende format er perfekt for å gi potensielle kjøpere et øyeblikks «dette kunne vært mitt hjem»-opplevelse.
Du trenger ingen følgere, ingen profil, ingenting. TikToks «For You»-side serverer innhold basert på interesser og adferd. Når vi lager en boligannonse som treffer riktig, sørger algoritmen for at den vises for folk som faktisk kan være interesserte — uten at vi betaler ekstra for det.
Førstegangskjøpere mellom 25 og 35 er en vanskelig gruppe å nå gjennom tradisjonelle kanaler. De leser sjelden aviser, scroller forbi bannerannonser og har annonseblokkere. Men de bruker 50+ minutter daglig på TikTok. Det er der du når dem.
Ekspertise
Du lurer kanskje på: «Bør jeg annonsere på TikTok?» Det ærlige svaret er at det kommer an på. Selger du en treromsleilighet på Grünerløkka rettet mot unge profesjonelle? Da kan TikTok være gull verdt. Selger du en enebolig på Nordstrand rettet mot barnefamilier i 40-årene? Da er Facebook og Instagram sannsynligvis mer effektivt.
Det viktige er at du ikke trenger å gjøre denne vurderingen selv. Når du bestiller gjennom Boio, analyserer vi boligen din og avgjør hvilke kanaler som gir best resultat. Noen ganger er det TikTok alene. Noen ganger er det TikTok kombinert med Instagram. Og noen ganger er det ingen TikTok i det hele tatt — fordi målgruppen din rett og slett ikke er der.
TikTok-annonsering krever et visst minimumsbudsjett for å gi mening. Har du 1 500 kroner totalt, anbefaler vi å bruke alt på Facebook og Instagram — der får du mest for pengene. Det er først når budsjettet er på 5 000 kroner eller mer at det gir mening å fordele over flere kanaler, inkludert TikTok.
Å smøre et lite budsjett tynt utover mange kanaler er en av de vanligste feilene vi ser. Bedre å dominere én kanal enn å være usynlig i tre.
Vi kombinerer teknologien vår med annonseerfaringen vi har bygget opp gjennom hundrevis av kampanjer. Hver bolig er unik, og kanalvalget bør reflektere det — ikke en mal som brukes for alle.